Ταχύτερη γίνεται πλέον η διαδικασία απόδοσης στον ιδιοκτήτη μισθωμένου ακινήτου, σε περίπτωση που οι δύο πλευρές (εκμισθωτής και ενοικιαστής) δεν μπορούν για οποιονδήποτε λόγο να καταλήξουν σε συμφωνία και πάντοτε μετά τη λήξη του μισθωτηρίου συμβολαίου, αφού από την 1η Μαΐου τέθηκε σε ισχύ η δυνατότητα έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου από πιστοποιημένους δικηγόρους, χωρίς να είναι απαραίτητη πλέον η προσφυγή στα δικαστήρια με την κατάθεση αγωγής.
Σημειώνεται, ωστόσο, ότι η δυνατότητα κατάθεσης αγωγής δεν έχει καταργηθεί και μπορεί να την επιλέξει ο εκμισθωτής, σε περίπτωση που κρίνει ότι τον συμφέρει.
Την ίδια στιγμή καθιερώνεται η υποχρέωση του ιδιοκτήτη του ακινήτου να ενημερώσει τον ενοικιαστή για την πρόθεσή του να του επιστραφεί το ακίνητο έξι μήνες νωρίτερα από την ολοκλήρωση της διαδικασίας, ώστε ο μισθωτής να μην αιφνιδιαστεί και να έχει το χρόνο να προετοιμάσει τη μετακόμιση.
Αποσυμφόρηση της Δικαιοσύνης
Να σημειωθεί ακόμα ότι το νέο μέτρο θα συμβάλλει και στην αποσυμφόρηση της Δικαιοσύνης, αφού ένα σημαντικό μέρος του πινακίου των δικαστηρίων αφορά διαφωνίες μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών ακινήτων, σε ό,τι αφορά τη συνέχιση ή μη της μίσθωσης.
«Με το νέο σύστημα θα αποφευχθούν μακροχρόνιες διαφωνίες και θα γίνεται ταχύτερα η απόδοση του μισθίου στον ιδιοκτήτη, πάντοτε, βέβαια, αφ’ ότου έχει λήξει το μισθωτήριο συμβόλαιο.
Πιστεύω ότι οι πολίτες θα συμμορφώνονται και θα αποδεσμεύονται ακίνητα, τα οποία στη συνέχεια θα πέφτουν στην αγορά. Με τη διαδικασία έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου αποφεύγεται η ταλαιπωρία της τακτικής αγωγής και οι καθυστερήσεις, αφού η εκδίκαση μιας υπόθεσης μπορούσε για διάφορους λόγους να αναβληθεί αλλεπάλληλες φορές.
Βέβαια, παραμένει η διαδικασία της τακτικής αγωγής και μπορεί να γίνει επιλογή της ανάλογα με την περίπτωση, ιδίως αν κρίνει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ότι με αυτόν τρόπο μπορεί να μειώσει τις δαπάνες», λέει στο ethnos.gr ο αντιπρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) και πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης, Κώστας Χαϊδούτης.
Κατά τον ίδιο, η χρήση της διαδικασίας έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου από πιστοποιημένο δικηγόρο μπορεί να γίνει σε περίπτωση που τελειώσει το μισθωτήριο συμβόλαιο, οι δύο πλευρές δεν έχουν συμφωνήσει σε αναπροσαρμογή του ενοικίου και ο ενοικιαστής αρνείται να φύγει από το ακίνητο.
Επίσης, σε περιπτώσεις μετατροπής, με τη σύμφωνη γνώμη των δύο πλευρών, της μίσθωσης σε αορίστου διάρκειας μετά τη λήξη του συμβολαίου και σε κάποια στιγμή ο ιδιοκτήτης ζητήσει το ακίνητο για δική του χρήση (π.χ. ιδιοκατοίκηση).
Μέχρι πρότινος σε αυτές τις περιπτώσεις, για να επανέλθει το ακίνητο στα χέρια του ιδιοκτήτη, θα έπρεπε να ακολουθηθεί η διαδικασία της τακτικής αγωγής.
Έξι μήνες νωρίτερα πρέπει να ενημερώνεται ο ενοικιαστής
Σύμφωνα με τον κ. Χαϊδούτη, με το νέο μέτρο αποφεύγεται ο αιφνιδιασμός του ενοικιαστή και του δίνεται μία ικανοποιητική χρονική προθεσμία, για να αναζητήσει καινούργια κατοικία.
«Θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να στείλει εξώδικο στον ενοικιαστή, στο οποίο να αναφέρεται η πρόθεσή του ότι δεν θα του ανανεώσει την ενοικίαση. Τρεις μήνες μετά από την ειδοποίηση αυτή, ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να καταθέσει αίτημα, ώστε να εκδοθεί η διαταγή απόδοσης μισθίου, ενώ για την έκδοση απαιτούνται σίγουρα 15-20 ημέρες.
Όταν εκδοθεί η διαταγή, μπορεί να την εκτελέσει μετά από τουλάχιστον δύο μήνες. Άρα ο ενοικιαστής έχει στη διάθεσή του ένα εξάμηνο, χρόνος ικανός για να αναζητήσει καινούργιο διαμέρισμα και να κατοικήσει σε αυτό.
Όλη αυτή η διαδικασία γίνεται χωρίς καμία δαπάνη από την πλευρά του ενοικιαστή. Στον αντίποδα, ο ιδιοκτήτης επιβαρύνεται με παράβολο τριακοσίων ευρώ για τον πιστοποιημένο δικηγόρο που θα αναλάβει τη διαδικασία έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου.
Να σημειωθεί ότι τη διαδικασία έκδοσης της διαταγής απόδοσης μισθίου δεν μπορεί να την αναλάβει ο δικηγόρος του ιδιοκτήτη του ακινήτου, αλλά μόνο ο πιστοποιημένος δικηγόρος, τον οποίο επιλέγει η Γραμματεία του Πρωτοδικείου. Σε αυτήν προσφεύγει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μέσω του δικηγόρου του», αναφέρει ο κ. Χαϊδούτης.
Να σημειωθεί τέλος ότι σε περίπτωση που ο ενοικιαστής χρειάζεται και άλλο χρόνο πέραν του εξαμήνου και ο εκμισθωτής δεν συμφωνεί, συνεχίζει να έχει τη δυνατότητα να ασκήσει ανακοπή αλλά και αίτηση ασφαλιστικών μέτρων για μη εκτέλεση της απόφασης, ζητώντας περαιτέρω παράταση του χρόνου απόδοσης του ακινήτου.