Νέα δεδομένα έρχονται από την 1η Οκτωβρίου 2026 για την πληρωμή των ενοικίων, καθώς τα μισθώματα θα πρέπει να καταβάλλονται μέσω τραπεζικού συστήματος και όχι με μετρητά.
Η αλλαγή αφορά τόσο την κατοικία όσο και τη φοιτητική στέγη, ενώ περιλαμβάνει και τις επαγγελματικές μισθώσεις. Η ηλεκτρονική συναλλαγή θα λειτουργεί ως αποδεικτικό της καταβολής του ενοικίου.
Οι συνέπειες για τους ενοικιαστές
Για όσους εξακολουθήσουν να πληρώνουν το ενοίκιο τους σε μετρητά, η αλλαγή δεν είναι απλώς διαδικαστική.
Η μη πληρωμή μέσω τραπεζικού λογαριασμού μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια της επιστροφής ενός ενοικίου ετησίως, αλλά και άλλων στεγαστικών παροχών που προϋποθέτουν την τήρηση των προβλεπόμενων κανόνων.
Η επιστροφή για την κύρια κατοικία μπορεί να φτάσει μέχρι τα 800 ευρώ, ενώ για κάθε προστατευόμενο παιδί προβλέπεται προσαύξηση 50 ευρώ.
Έτσι, ένας ενοικιαστής που δικαιούται την επιστροφή αλλά δεν ακολουθεί τον προβλεπόμενο τρόπο πληρωμής μπορεί να βρεθεί αντιμέτωπος με σημαντική οικονομική απώλεια.
Το κόστος και για τους ιδιοκτήτες
Αλλαγές υπάρχουν και για τους εκμισθωτές.
Όσοι δεν εισπράττουν τα ενοίκια μέσω τραπεζικού λογαριασμού ενδέχεται να χάσουν την έκπτωση 5% που αναγνωρίζεται σήμερα στο εισόδημα από ακίνητα.
Η συγκεκριμένη έκπτωση μειώνει το ποσό του εισοδήματος που φορολογείται. Επομένως, η απώλειά της μπορεί να σημαίνει μεγαλύτερο φορολογητέο εισόδημα και κατ’ επέκταση υψηλότερο φόρο.
Στο στόχαστρο οι αδήλωτες μισθώσεις
Η υποχρεωτική χρήση του τραπεζικού συστήματος διευκολύνει και τους φορολογικούς ελέγχους.
Οι κινήσεις στους τραπεζικούς λογαριασμούς μπορούν να διασταυρώνονται με τα στοιχεία των μισθωτηρίων και τις φορολογικές δηλώσεις. Με αυτόν τον τρόπο οι φορολογικές αρχές θα μπορούν να εντοπίζουν ευκολότερα περιπτώσεις όπου δεν έχει δηλωθεί το πραγματικό ποσό του ενοικίου ή όπου υπάρχουν μισθώματα που δεν έχουν δηλωθεί καθόλου.
Το μέτρο δημιουργεί έτσι ένα πιο αυστηρό πλαίσιο για τις μισθώσεις, περιορίζοντας τα περιθώρια για συναλλαγές που δεν εμφανίζονται επίσημα.
Μικρότερος φόρος για συγκεκριμένα εισοδήματα από ενοίκια
Παράλληλα με τις αλλαγές στον τρόπο πληρωμής, διαφοροποιείται και η φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από ακίνητα.
Για τα εισοδήματα που αποκτώνται από το 2026 και θα δηλωθούν το 2027 προβλέπεται ενδιάμεσος συντελεστής 25%.
Η κλίμακα διαμορφώνεται ως εξής:
- 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ
- 25% για το τμήμα από 12.001 έως 24.000 ευρώ
- 35% για το τμήμα από 24.001 έως 35.000 ευρώ
- 45% για το ποσό πάνω από 35.000 ευρώ
Η συγκεκριμένη αλλαγή αναμένεται να μειώσει τη φορολογική επιβάρυνση σε ορισμένες κατηγορίες ιδιοκτητών που εισπράττουν περισσότερα από 12.000 ευρώ τον χρόνο από ακίνητα.
Με το νέο πλαίσιο, επομένως, τόσο οι ενοικιαστές όσο και οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προσαρμοστούν στις νέες διαδικασίες, καθώς ο τρόπος με τον οποίο πραγματοποιείται η πληρωμή του ενοικίου συνδέεται πλέον άμεσα με φορολογικές υποχρεώσεις και στεγαστικές παροχές.