Νέος κύκλος ηλεκτρονικών πλειστηριασμών ακινήτων ανοίγει από τα μέσα Σεπτεμβρίου, καθώς συνολικά 43 ακίνητα οφειλετών της Εφορίας οδηγούνται σταδιακά σε εκποίηση σε διάφορες περιοχές της χώρας.
Οι πλειστηριασμοί αφορούν ακίνητα σε Αττική, Μύκονο, Δράμα, Θεσσαλονίκη, Χανιά και Χαλκιδική, με τις τιμές πρώτης προσφοράς να παρουσιάζουν τεράστιες διακυμάνσεις.
Το ποσό εκκίνησης ξεκινά από μόλις 1.000 ευρώ για ορισμένα ακίνητα στη Δράμα, ενώ στην άλλη άκρη της κλίμακας βρίσκεται ακίνητο στον Νέο Κόσμο, του οποίου η τιμή πρώτης προσφοράς φτάνει τα 1,247 εκατ. ευρώ.
Η διαδικασία ξεκινά στις 16 Σεπτεμβρίου, ενώ οι τελευταίοι πλειστηριασμοί του συγκεκριμένου κύκλου είναι προγραμματισμένοι για τον Νοέμβριο.
Η πρεμιέρα στις 16 Σεπτεμβρίου
Η πρώτη ημέρα περιλαμβάνει επτά πλειστηριασμούς σε Αττική και Μύκονο.
Στον Νέο Κόσμο βγαίνει σε πλειστηριασμό οικόπεδο 183,60 τ.μ., στη συμβολή των οδών Λόιντ Τζορτζ 26 και Φίνλεϊ, στο οποίο υπάρχει πολυώροφο κτίριο. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει καθοριστεί στα 1,247 εκατ. ευρώ.
Στη Μαγούλα εκπλειστηριάζεται οικόπεδο 478 τ.μ., στο οποίο υπάρχει διώροφη κατοικία 167 τ.μ. και θέση στάθμευσης. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 433.000 ευρώ.
Ιδιαίτερα έντονη είναι η παρουσία της Μυκόνου στην πρώτη φάση. Μεταξύ των ακινήτων περιλαμβάνεται αγρός 4.400,40 τ.μ. στην περιοχή Βουνάκια, με τιμή πρώτης προσφοράς 370.000 ευρώ.
Στη λίστα περιλαμβάνονται ακόμη εκτάσεις στο Λειβάδι Άνω Μεράς, καθώς και αγροτεμάχιο στο Καλό Λιβάδι. Οι τιμές πρώτης προσφοράς για τις συγκεκριμένες διαδικασίες διαμορφώνονται από 59.000 έως 553.000 ευρώ.
Συνολικά, τα επτά ακίνητα που βγαίνουν στο «σφυρί» στις 16 Σεπτεμβρίου έχουν τιμές εκκίνησης που αθροίζουν περίπου 3,274 εκατ. ευρώ.
Έξι ακίνητα με τιμή μόλις 1.000 ευρώ
Την επόμενη ημέρα, 17 Σεπτεμβρίου, η διαδικασία μεταφέρεται στη Δράμα, όπου έχουν προγραμματιστεί εννέα πλειστηριασμοί.
Στη σχετική λίστα υπάρχουν αγροτεμάχια και οικόπεδα διαφορετικών επιφανειών. Ενδεικτικά, αγροτεμάχιο 10.533 τ.μ. έχει τιμή εκκίνησης 20.000 ευρώ, ενώ άλλο αγροτεμάχιο 3.758 τ.μ. ξεκινά από 6.000 ευρώ.
Ωστόσο, αυτό που ξεχωρίζει είναι έξι ακίνητα για τα οποία η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί μόλις στα 1.000 ευρώ.
Μεταξύ αυτών βρίσκονται οικόπεδα και αγροτεμάχια, όπως οικόπεδο 219 τ.μ. με παλιά διώροφη κατοικία 40 τ.μ., αγροτεμάχιο 910 τ.μ. και οικόπεδο 183 τ.μ. στο οποίο υπάρχει αποθήκη 72 τ.μ.
Πλειστηριασμοί σε Αττική, Θεσσαλονίκη, Χανιά και Χαλκιδική
Ο κύκλος των ηλεκτρονικών εκποιήσεων συνεχίζεται και τον Οκτώβριο και τον Νοέμβριο.
Στις 14 Οκτωβρίου έχει προγραμματιστεί πλειστηριασμός στο Κερατσίνι. Πρόκειται για οικόπεδο 225,42 τ.μ. με πολυώροφο κτίριο, με τιμή πρώτης προσφοράς 778.000 ευρώ.
Στις 4 Νοεμβρίου ακολουθεί αγροτεμάχιο 9.000 τ.μ. στην περιοχή Καβαλλάρι Λαγκαδά, με τιμή εκκίνησης 47.500 ευρώ.
Στις 11 Νοεμβρίου έχουν προγραμματιστεί 11 πλειστηριασμοί σε Μαρούσι, Αγία Παρασκευή και Χανιά.
Οι τιμές πρώτης προσφοράς σε αυτή την ομάδα ξεκινούν από 4.800 ευρώ και φτάνουν έως τα 595.200 ευρώ. Στα ακίνητα περιλαμβάνονται οικόπεδα με κτίσματα, διαμέρισμα, υπόγειες αποθήκες αλλά και εκτάσεις στις περιοχές Γαλατά και Ανατολικού Σελίνου.
Ο συγκεκριμένος κύκλος ολοκληρώνεται στις 18 Νοεμβρίου, όταν 14 αγροτικές εκτάσεις στη Χαλκιδική οδηγούνται σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό.
Οι εκτάσεις βρίσκονται σε Κομίτσα, Ουρανούπολη και Νέα Γωνιά και έχουν επιφάνειες από 1.690 έως και 125.113,55 τ.μ. Οι τιμές πρώτης προσφοράς κυμαίνονται από 15.000 έως 365.000 ευρώ.
Το μήνυμα προς τους οφειλέτες
Η επανεκκίνηση των πλειστηριασμών αποτελεί ταυτόχρονα προειδοποίηση προς όσους έχουν συσσωρευμένες ληξιπρόθεσμες φορολογικές υποχρεώσεις.
Οι φορολογούμενοι που πληρούν τις προϋποθέσεις μπορούν να εξετάσουν την ένταξή τους σε ρύθμιση έως και 72 μηνιαίων δόσεων, προκειμένου να τακτοποιήσουν τις οφειλές τους και να περιορίσουν τον κίνδυνο λήψης αναγκαστικών μέτρων.
Η σχετική δυνατότητα αφορά ληξιπρόθεσμες οφειλές προς τη Φορολογική Διοίκηση που είχαν καταστεί απαιτητές έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2023.
Η αίτηση πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω myAADE, με καταληκτική ημερομηνία την 31η Δεκεμβρίου 2026. Για να ενεργοποιηθεί η ρύθμιση απαιτείται η καταβολή της πρώτης δόσης μέσα σε τρεις εργάσιμες ημέρες.
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, η υπαγωγή στη ρύθμιση αναστέλλει τη λήψη ή τη συνέχιση μέτρων αναγκαστικής εκτέλεσης σε κινητή και ακίνητη περιουσία.
Πότε μπορεί η Εφορία να προχωρήσει σε πλειστηριασμό
Ο πλειστηριασμός αποτελεί ένα από τα αυστηρότερα μέτρα που μπορεί να χρησιμοποιήσει η φορολογική διοίκηση για την είσπραξη οφειλών.
Κατά κανόνα, πριν από την εκποίηση ενός ακινήτου προηγείται η κατάσχεση, ενώ ο οφειλέτης έχει τη δυνατότητα να αποτρέψει την εξέλιξη της διαδικασίας εφόσον εξοφλήσει ή ρυθμίσει την οφειλή του πριν από τη διενέργεια του πλειστηριασμού.
Για τις οφειλές άνω των 500 ευρώ μπορούν να ληφθούν μέτρα αναγκαστικής εκτέλεσης, ενώ ιδιαίτερα συχνό είναι το μέτρο της κατάσχεσης χρηματικών ποσών εις χείρας τρίτων.
Τι ισχύει για την κύρια κατοικία
Η νομοθεσία προβλέπει συγκεκριμένες προϋποθέσεις υπό τις οποίες μπορεί να προστατεύεται η κύρια κατοικία από κατάσχεση και πλειστηριασμό.
Η προστασία συνδέεται με την αντικειμενική αξία του ακινήτου και τα όρια που προβλέπονται για την απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας.
Τα σχετικά όρια ανέρχονται σε 200.000 ευρώ για άγαμο, 250.000 ευρώ για ζευγάρι και 275.000 ευρώ για έγγαμο άτομο με αναπηρία, ενώ προβλέπονται επιπλέον προσαυξήσεις ανάλογα με τον αριθμό των εξαρτώμενων παιδιών.
Η ειδοποίηση πριν από το «σφυρί»
Πριν από την κατάσχεση και τον πλειστηριασμό ακινήτου προβλέπεται συγκεκριμένη διαδικασία ενημέρωσης του οφειλέτη.
Η φορολογική διοίκηση κοινοποιεί ατομική ειδοποίηση καταβολής οφειλής ή υπερημερίας, ώστε ο φορολογούμενος να γνωρίζει την κατάσταση και να έχει τη δυνατότητα να προχωρήσει στις απαραίτητες ενέργειες.
Εξαίρεση αποτελούν ορισμένες διαδικασίες, όπως οι κατασχέσεις χρηματικών ποσών, για τις οποίες δεν απαιτείται προηγούμενη ειδοποίηση.
Για όσους βρίσκονται ήδη αντιμέτωποι με αναγκαστικά μέτρα, η έγκαιρη ρύθμιση των χρεών αποτελεί, επομένως, κρίσιμο βήμα προκειμένου να αποφευχθεί η απώλεια περιουσιακών στοιχείων.