Νέα δεδομένα ισχύουν για την επιστροφή ενοικίου, καθώς ειδική οικονομική ενίσχυση προβλέπεται για εκπαιδευτικούς και εργαζόμενους στον χώρο της Υγείας που υπηρετούν εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, η ειδική ενίσχυση μπορεί να συνδυαστεί με τη γενική επιστροφή ενοικίου, με το συνολικό όφελος να φτάνει έως και δύο μηνιαία μισθώματα, με ανώτατο ποσό τα 1.600 ευρώ. Το όριο αυτό προσαυξάνεται κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Η διαδικασία πραγματοποιείται κατά κανόνα αυτόματα, χωρίς να απαιτείται ξεχωριστή αίτηση από τους δικαιούχους. Η ΑΑΔΕ χρησιμοποιεί τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων και των δηλώσεων μίσθωσης για να υπολογίσει το ποσό που αναλογεί σε κάθε περίπτωση.
Ποιοι δικαιούνται την ειδική ενίσχυση
Το μέτρο αφορά εργαζόμενους που υπηρετούν στην περιφέρεια και συγκεκριμένα εκπαιδευτικούς και προσωπικό στον χώρο της Υγείας.
Στην εκπαίδευση περιλαμβάνονται μεταξύ άλλων μόνιμοι και αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, καθώς και μέλη Ειδικού Εκπαιδευτικού και Ειδικού Βοηθητικού Προσωπικού που εργάζονται σε δημόσιες δομές πρωτοβάθμιας ή δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης.
Στον τομέα της Υγείας, η ενίσχυση αφορά μεταξύ άλλων γιατρούς και οδοντιάτρους του ΕΣΥ, ειδικευόμενους και επικουρικούς γιατρούς, αγροτικούς γιατρούς, προσωπικούς γιατρούς, καθώς και νοσηλευτικό, παραϊατρικό και βοηθητικό υγειονομικό προσωπικό.
Στους δικαιούχους περιλαμβάνονται επίσης εργαζόμενοι σε δημόσια νοσοκομεία, μονάδες Πρωτοβάθμιας Φροντίδας Υγείας και Μονάδες Ψυχικής Υγείας, προσωπικό των Τοπικών Ομάδων Υγείας, αλλά και οδηγοί και πληρώματα ασθενοφόρων του ΕΚΑΒ.
Βασική προϋπόθεση είναι η υπηρεσία να βρίσκεται εκτός Αττικής και της Μητροπολιτικής Ενότητας Θεσσαλονίκης. Η Περιφερειακή Ενότητα Νήσων αποτελεί εξαίρεση και περιλαμβάνεται στις επιλέξιμες περιοχές.
Πώς υπολογίζεται το ποσό
Η ειδική ενίσχυση υπολογίζεται με βάση τα ενοίκια που καταβλήθηκαν κατά το προηγούμενο έτος.
Συγκεκριμένα, αντιστοιχεί σε δύο δωδέκατα του συνολικού ετήσιου μισθώματος. Επομένως, όταν κάποιος κατέβαλλε το ίδιο ενοίκιο και τους 12 μήνες του έτους, το ποσό αντιστοιχεί ουσιαστικά σε δύο μηνιαία μισθώματα.
Για παράδειγμα, εάν το μηνιαίο ενοίκιο ήταν 500 ευρώ, το ετήσιο μίσθωμα ανέρχεται σε 6.000 ευρώ και τα δύο δωδέκατα αντιστοιχούν σε 1.000 ευρώ.
Η κατοικία πρέπει να βρίσκεται στην Περιφερειακή Ενότητα όπου υπηρετούσε ο δικαιούχος. Δεν είναι απαραίτητο να παρέμεινε στην ίδια περιοχή καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.
Μάλιστα, μπορεί να υπολογιστεί και δευτερεύουσα κατοικία στον τόπο υπηρεσίας. Αυτό σημαίνει ότι ένας εκπαιδευτικός ή υγειονομικός που έχει την οικογενειακή του κατοικία σε άλλη περιοχή μπορεί να λάβει την ενίσχυση για το σπίτι που νοικιάζει στην περιοχή όπου εργάζεται.
Σε περίπτωση που υπήρχαν περισσότερες μισθώσεις μέσα στο ίδιο έτος ή μετακινήσεις μεταξύ διαφορετικών επιλέξιμων περιοχών, μπορούν να συνυπολογιστούν τα αντίστοιχα μισθώματα.
Πότε μπορεί να δοθούν δύο ενισχύσεις
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η περίπτωση των δικαιούχων που πληρούν παράλληλα τις προϋποθέσεις και για τη γενική επιστροφή ενοικίου.
Σε αυτή την περίπτωση, η ειδική ενίσχυση περιορίζεται στο ένα δωδέκατο του ετήσιου μισθώματος, δηλαδή ουσιαστικά σε ένα μηνιαίο ενοίκιο.
Μαζί με τη γενική επιστροφή ενός ενοικίου, το συνολικό όφελος μπορεί να φτάσει έτσι τα δύο μηνιαία μισθώματα.
Το συνολικό ποσό των δύο ενισχύσεων δεν μπορεί να ξεπεράσει τα 1.600 ευρώ, ενώ το ανώτατο όριο αυξάνεται κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Χωρίς ξεχωριστή αίτηση
Οι δικαιούχοι δεν χρειάζεται να υποβάλουν ξεχωριστή αίτηση για να λάβουν την ενίσχυση.
Η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί αυτόματα τον υπολογισμό, αξιοποιώντας τα στοιχεία που υπάρχουν στις φορολογικές δηλώσεις και στις δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης.
Παράλληλα, τα στοιχεία των εργαζομένων που πληρούν τις προϋποθέσεις διαβιβάζονται στην ΑΑΔΕ από τη Γενική Γραμματεία Δημόσιας Διοίκησης.
Στα στοιχεία περιλαμβάνονται ο ΑΦΜ, η υπηρεσία στην οποία εργάζεται ο δικαιούχος, η Περιφερειακή Ενότητα όπου υπηρέτησε και ο αντίστοιχος ταχυδρομικός κώδικας.
Για εργαζομένους που μετακινήθηκαν μέσα στη χρονιά ή υπηρέτησαν σε επιλέξιμη περιοχή μόνο για ένα μέρος του έτους, εξετάζεται η υπηρεσιακή τους κατάσταση σε συγκεκριμένες ημερομηνίες μέσα στο έτος.
Η προθεσμία για τις διορθώσεις
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται από εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς που θέλουν να λάβουν την αναδρομική ενίσχυση.
Για τα ενοίκια του 2024, υπάρχει δυνατότητα προσθήκης ή διόρθωσης του αριθμού της δήλωσης μίσθωσης στο Ε1 μέσω εκπρόθεσμης τροποποιητικής δήλωσης, σύμφωνα με τις προβλεπόμενες προθεσμίες.
Για την πρώτη πληρωμή εξετάζονται οι μισθώσεις που ήταν ενεργές μέσα στο 2024 και είχαν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ έως τις 15 Ιουλίου 2025.
Για τις επόμενες καταβολές, η δήλωση μίσθωσης θα πρέπει να έχει υποβληθεί έως τις 15 Ιουλίου του έτους κατά το οποίο πραγματοποιείται η πληρωμή.
Πότε θα πληρωθούν τα χρήματα
Η πρώτη αναδρομική καταβολή αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν το 2024 και έχει προγραμματιστεί να πραγματοποιηθεί έως τις 25 Σεπτεμβρίου 2026.
Στη συνέχεια αναμένεται η καταβολή της ενίσχυσης που αφορά τα μισθώματα του 2025.
Παράλληλα, η γενική επιστροφή ενοικίου προβλέπεται να καταβληθεί έως το τέλος Νοεμβρίου.
Τα ποσά πιστώνονται στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό μέσω ΔΙΑΣ.
Τι γίνεται εάν υπάρχει πρόβλημα με το μισθωτήριο
Υπάρχουν προβλέψεις και για περιπτώσεις στις οποίες δεν υπάρχει ηλεκτρονικό μισθωτήριο.
Όταν ο εκμισθωτής δεν έχει υποχρέωση υποβολής ηλεκτρονικής δήλωσης, ο μισθωτής μπορεί να καταθέσει μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE αντίγραφο της χειρόγραφης μίσθωσης και τα αποδεικτικά καταβολής των ενοικίων.
Αντίστοιχη διαδικασία προβλέπεται όταν η δήλωση μίσθωσης έχει γίνει χειρόγραφα από τον εκμισθωτή.
Διορθώσεις μπορούν επίσης να γίνουν σε περίπτωση που ο δικαιούχος αποκλείστηκε εξαιτίας λανθασμένων ή ελλιπών στοιχείων σχετικά με τον τόπο υπηρεσίας του.
Πώς γίνεται ο έλεγχος από την ΑΑΔΕ
Πριν από την καταβολή της ενίσχυσης πραγματοποιούνται ηλεκτρονικές διασταυρώσεις.
Η ΑΑΔΕ συγκρίνει στοιχεία από τα Ε1 και Ε2, τις δηλώσεις μίσθωσης και τα διαθέσιμα φορολογικά δεδομένα, προκειμένου να επιβεβαιώσει τόσο το ποσό του ενοικίου όσο και την κατοικία και την περιοχή υπηρεσίας του δικαιούχου.
Σε περίπτωση ανακριβών στοιχείων που οδήγησαν σε αχρεώστητη καταβολή, το ποσό μπορεί να αναζητηθεί με τόκους, ενώ προβλέπεται και αποκλεισμός από τη γενική επιστροφή ενοικίου για τα επόμενα τρία χρόνια.
Τα νέα εισοδηματικά όρια
Παράλληλα, από το 2026 διευρύνονται τα εισοδηματικά όρια για τη γενική επιστροφή ενοικίου.
Τα όρια διαμορφώνονται ως εξής:
- 25.000 ευρώ για άγαμους.
- 35.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
- 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Έτσι, εκπαιδευτικοί και εργαζόμενοι στον χώρο της Υγείας που υπηρετούν στην περιφέρεια και πληρούν τα προβλεπόμενα κριτήρια μπορούν, ανάλογα με την περίπτωσή τους, να επωφεληθούν από έως δύο μηνιαία ενοίκια, χωρίς να απαιτείται ξεχωριστή αίτηση για τον αυτόματο υπολογισμό της ενίσχυσης.